| 解讀方式 | 圖文方式 | 生成日期 | 2025-02-26 |
|---|---|---|---|
| 來源 | 西夏區(qū)自然資源局 | 解讀單位 | 西夏區(qū)自然資源局 |
一、農(nóng)一隊征收是按照國有土地還是集體土地征收？
答：國有農(nóng)場土地性質(zhì)為國有，但根據(jù)原國土資源部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部以及自治區(qū)人民政府關(guān)于農(nóng)墾系統(tǒng)管理相關(guān)規(guī)定，其征收程序參照集體土地，目前銀川市現(xiàn)行國有和集體土地征收政策均不能完全適用于國有農(nóng)場征收工作。為此，銀川市針對國有農(nóng)場的特殊性，綜合國有土地和集體土地征收的優(yōu)勢政策，制定了單獨的征收補償意見。
二、為什么政府只征收房屋和地上附著物，土地的補償款不發(fā)給我們？
答：您房屋院落所使用的土地，其國有土地使用權(quán)在2018年由農(nóng)墾集團無償移交給西夏區(qū)人民政府了，西夏區(qū)人民政府已辦理了國有土地使用權(quán)。通俗來說，就是您房屋院落所使用的土地本就是西夏區(qū)人民政府的，西夏區(qū)人民政府不需要征收，也不存在土地補償問題。
三、農(nóng)一隊的征收標(biāo)準(zhǔn)比其他地方的高還是低？
答：銀川市制定的賀蘭山農(nóng)牧場征收補償實施意見參照了銀川市國有土地和集體土地征收補償政策相關(guān)內(nèi)容，其地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)與現(xiàn)行補償標(biāo)準(zhǔn)基本一樣。但獎勵、補助等優(yōu)惠政策標(biāo)準(zhǔn)是高于其他區(qū)域的。
四、銀川市其他征收政策中都有房屋安置的相關(guān)規(guī)定，為什么我們沒有？
答：并非沒有房屋安置政策，而是通過“房票”安置替代了原有實物安置政策，“房票”安置屬于實物安置的一種特殊方式，通過“房票”購買住房，其選擇性更多。
五、發(fā)給我們的補償款不夠買房子的，但是我們現(xiàn)在沒房子住，怎么解決？
答：各級政府和農(nóng)墾集團已經(jīng)考慮到這個問題了，為確保您“戶有所居”，分別組織了商品住宅、經(jīng)濟適用房等房源，根據(jù)您的自身經(jīng)濟情況購買，確因經(jīng)濟情況不佳無法單獨購買住房的，西夏區(qū)人民政府推出了共有產(chǎn)權(quán)房購買政策，即：您和政府對一套房子共同具有產(chǎn)權(quán)，將來您經(jīng)濟條件好轉(zhuǎn)了，可以從政府手中將產(chǎn)權(quán)買回去，那時，這套房子就是您的獨立產(chǎn)權(quán)了。如果上邊所說的房子您都無力購買，政府和農(nóng)墾集團也可以為您提供配租房，解決您的住房問題。
六、你們征收的房屋存在產(chǎn)權(quán)爭議怎么辦？
答：如果您的房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議，可以通過以下途徑解決。一是爭議雙方協(xié)商后達(dá)成一致并進(jìn)行公證，我們依據(jù)公證書與實際權(quán)利人簽訂征收補償協(xié)議；二是可以通過法院訴訟方式，由法院裁判文書確定實際權(quán)利人，我們將依據(jù)法院生效裁判文書簽訂征收補償協(xié)議。
七、征收過程中如果戶主去世了，那么補償款誰來領(lǐng)？
答：自征收預(yù)公告發(fā)布之日起，如果戶主去世了，按照相關(guān)法律規(guī)定，戶主去世前留下有效遺囑對房產(chǎn)進(jìn)行了分配，由遺囑繼承人簽訂協(xié)議領(lǐng)取相應(yīng)的補償款，如果戶主沒有留下遺囑，由其法定繼承人簽訂協(xié)議并領(lǐng)取補償款。如果戶主連同配偶都去世了，則由具有繼承權(quán)的人領(lǐng)取。涉及多子女的，我們將依法告知到每一個子女，經(jīng)子女協(xié)商一致并共同出具書面證明或依據(jù)法院裁判文書，另行簽訂協(xié)議并支付補償款。
八、我家的房子沒有房產(chǎn)證，都是從別人手里買來的，能按照正常標(biāo)準(zhǔn)補償嗎？
答：自治區(qū)黨委、政府在相關(guān)文件中明確要求，針對國有農(nóng)場歷史遺留的房屋和人員身份問題不再追究其來源，按照房屋現(xiàn)狀和現(xiàn)持有人進(jìn)行認(rèn)定。在征收預(yù)公告發(fā)布之前已經(jīng)存在的房屋都按照尊重歷史的原則予以認(rèn)定，可以與持有房產(chǎn)證明的當(dāng)事人享受同等補償標(biāo)準(zhǔn)。
九、我是本場職工，前幾年農(nóng)牧場分房子沒給我分，這次征收為什么我和其他已經(jīng)分了房子的職工補償標(biāo)準(zhǔn)是一樣的？
答：農(nóng)墾集團歷史上分配房屋的行為，實際為農(nóng)墾系統(tǒng)內(nèi)部的福利補貼性質(zhì)，并不是嚴(yán)格意義上的分房。針對您提出的問題，農(nóng)墾集團和賀蘭山農(nóng)牧場已經(jīng)制定具體方案，對未享受住房福利補貼的本場職工另行采取措施解決。您所說的農(nóng)墾集團歷史上住房福利補貼問題，與此次政府拆遷無關(guān)。
十、我家人口比較多，拆遷后如果買一套房子或者租住一套配租房都住不下，如何解決？
答：如果您家戶籍人口比較多，可以申請以下解決途徑：一是將您的補償款換算成“房票”后，可拆分使用“房票”購買一套以上房屋。二是確實無力購買房屋，可通過配租房解決住房問題，您的子女如果達(dá)到已結(jié)婚的分戶條件，可將您和子女的戶口分開，分別申請配租房。
十一、拆遷后，我們都沒有收入來源了，生活困難，怎么辦？
答：如果征收后，您的家庭失去了收入來源，若您符合條件，可在搬遷后的居住地所在社區(qū)或村委會按規(guī)定申請低保，也可以申請政府公益性崗位解決收入問題。
十二、我們用“房票”買的新房用不用上稅？
答：您使用“房票”購買新房，在“房票”載明的錢數(shù)范圍內(nèi)是免稅的，超出的部分，您需要按照國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費。如果您使用“房票”購買的新房將來二次轉(zhuǎn)賣時，是需要繳納全部稅費的。
十三、發(fā)給我們的補償款用不用繳納個人所得稅？
答：政府因征收您的房屋而向您發(fā)放的征收補償款是不需要繳納個人所得稅的。
十四、我的戶口不在銀川，還在老家呢，能用“房票”買房嗎？
答：自治區(qū)和銀川市黨委、政府針對此類情況給予了特殊政策，也就是不區(qū)分戶籍和人員身份，享受同等征收政策，即使您的戶口不在本地，也可以選擇使用“房票”購買西夏區(qū)范圍內(nèi)的房屋。
十五、我覺得政府征收標(biāo)準(zhǔn)太低了，還有其他解決途徑嗎？
答：如果您認(rèn)為政府制定的補償標(biāo)準(zhǔn)低，可自費通過評估公司現(xiàn)場評估來確定您家房屋和附屬設(shè)施的補償價值。我們會向您提供目前在銀川市注冊的具有評估資質(zhì)的公司，由您自行選擇1家。無論評估結(jié)果高于還是低于補償標(biāo)準(zhǔn)，評估結(jié)果將作為您家房屋和附屬設(shè)施補償價值的唯一依據(jù)，您對評估結(jié)果簽字按手印確認(rèn)后，我們將按照您確認(rèn)的評估報告所載金額對您進(jìn)行補償。
掃一掃 手機瀏覽
